Kas izdevīgāk? Pirkt vai īrēt dzīvokli 2025. gadā?

Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā 2025. gadā ir dinamisks – gan pirkšanas, gan īres cenās ir vērojamas izmaiņas, kas rada daudzus interesentus un jautājumus. Vai šobrīd ir labāks laiks ieguldīt savus līdzekļus mājokļa iegādē, vai tomēr izdevīgāk izvēlēties īri? Apskatīsim faktus un tendences, lai palīdzētu pieņemt informētu lēmumu.

Pirkšana vai īre?

Pirmkārt, jāizvērtē savas finanšu iespējas. Kā norāda Latvijas Banka, vidējā dzīvokļa cena Rīgā 2024. gadā bija aptuveni 1500–1800 EUR/m², bet reģionos – no 800 EUR/m². Ja jums ir iespēja uzkrāt 10–20% īpašuma vērtības pirmajam iemaksai un spējat apkalpot hipotekāro kredītu, pirkšana var būt izdevīga ilgtermiņā. Savukārt, īre īpaši populāra ir jauniešiem un cilvēkiem, kas meklē elastību. Vidējā mēneša īres maksa par 2 istabu dzīvokli Rīgā ir 400–600 EUR, bet reģionos – 250–400 EUR. Šis variants ļauj izvairīties no kredītsaistībām un ātri mainīt dzīvesvietu, ja rodas nepieciešamība.

Tirgus tendences

Pēc Ober Haus tirgus pārskata, sākot ar 2023. gadu palielinās pieprasījums pēc energoefektīviem mājokļiem. Šīs tendence saglabājas arī 2025. gadā. Daudzi pircēji meklē dzīvokļus ar A vai B energoklasi, kas var samazināt komunālos maksājumus līdz 30%. Tāpat aktīvi tiek pārdoti dzīvokļi tādos rajonos kā, piemēram, Šķirotavā vai Ziemeļu rajonā Rīgā. Īres tirgū ir konstatēts pieprasījuma pieaugums pēc īpašumiem ar modernu apdares līmeni. Īpaši konkurētspējīgi ir dzīvokļi ar atvērtu plānojumu.

Par finansēm

Finanšu jomā ir vairāki svarīgi aspekti. Pirmkārt, hipotekāro kredītu procentu likmes Latvijā šobrīd svārstās no 3.5 līdz 4.5%, bet dažas bankas piedāvā īpašus nosacījumus jaunajiem pircējiem, tāpēc ir būtiski salīdzināt visus pieejamos piedāvājumus. Otrkārt, pirkšanas procesā jāņem vērā papildu izmaksas – notāra pakalpojumi, valsts nodevas un apdrošināšana, kas kopumā var sasniegt 5–7% no īpašuma vērtības. Treškārt, izvēloties īri, obligāti jāpārbauda līguma noteikumi, tostarp komunālo maksājumu sadalījums, remonta atbildība un līguma ilgums.

Kur meklēt izdevīgus variantus?

Izdevīgus nekustamā īpašuma variantus var atrast gan Rīgā, gan reģionos. Piemēram, Rīgas Pārdaugavā un Ķengarags bieži piedāvā dzīvokļus par zemākām cenām, bet Centra rajonā – labāku infrastruktūru un servisu. Reģionos, piemēram, Jelgavā vai Liepājā, jaunajos projektos cenas par 20–30% zemākas nekā Rīgā. Liela nozīme ir arī tiešsaistes platformām – Nopo.lv, City24.lv, SS.lv ir vieni no populārākajiem resursiem, kur regulāri tiek atjaunināti gan pārdošanas, gan īres sludinājumi.

Lēmums par nekustamā īpašuma iegādi vai īri ir individuāls. Ja plānojat dzīvot vienā vietā vismaz 5–7 gadus un varat atļauties kredītu, pirkšana ir izdevīgāka. Tomēr, ja vēlaties izvairīties no riskiem un meklējat elastību, īre varētu būt optimālākā izvēle. Vēlams konsultēties ar finanšu ekspertiem un nekustamā īpašuma aģentiem, lai novērtētu konkrētu situāciju. Atcerieties - veiksmīgs ieguldījums nekustamajā īpašumā vienmēr sākas ar detalizētu analīzi!