Kopīpašuma izbeigšana: kā sadalīt māju atsevišķos dzīvokļu īpašumos?

Kopš 2022. gada 1. maija spēkā esošie Civillikuma grozījumi radījuši iespējas ērtāk izbeigt kopīpašumu, īpaši daudzdzīvokļu mājās. Tagad kopīpašnieki var vienoties par ēkas sadali dzīvokļu īpašumos vai risināt strīdus tiesā, ja vienošanās nav iespējama. Bet kā šis process norit praktiski un kādi ir biežākie šķēršļi?

Kāpēc kopīpašums bieži vien ir apgrūtinājums?

Kopīpašums nozīmē, ka katram īpašniekam pieder tikai domājamā daļa, nevis konkrētas telpas. Tas radīt problēmas:

• Veto tiesības: Jebkuru lēmumu par ēku var apturēt viens kopīpašnieks.

• Finanšu slogs: Uzturēšanas izmaksas un nodokļi tiek dalītas, bet vienošanās par remontu vai investīcijām ir sarežģīta.

• Juridiskie ierobežojumi: Bez visu īpašnieku piekrišanas nevar veikt pārbūves vai pārdot daļu.

Ar jaunajiem grozījumiem šīs problēmas var atrisināt, sadalot māju dzīvokļu īpašumos.

Kā notiek kopīpašuma izbeigšana?

1. Vienošanās vai tiesa

   • Ja visi īpašnieki vienojas, pietiek ar vienošanos un dokumentu iesniegšanu Valsts zemes dienestam (VZD).

   • Ja ir rodas strīds, jāvēršas tiesā, kas var noteikt:

     • Reālo daļu sadali (piemēram, katram dzīvoklis).

     • Atlīdzību naudā tiem, kuri neiegūst konkrētu īpašumu.

2. VZD - Valsts zemes dienesta loma

   • VZD aprēķina katram dzīvoklim piešķiramo zemes daļu un palīgbūves, balstoties uz aktuāliem kadastra datiem.

   • Obligāti jāveic kadastrālā uzmērīšana, ja ēkā ir nelikumīgas pārbūves.

3. Dokumenti un termiņi

   • Nepieciešams iesniegt:

     • Visu īpašnieku rakstisku piekrišanu.

     • Zemesgrāmatas izrakstu un būvju kadastra datus.

     • Notāra apstiprinātus lūgumus zemesgrāmatas maiņai.

   • Process aizņem ~20 darba dienas, bet var pagarināties, ja nepieciešams legalizēt būvniecību.

Biežākie šķēršļi: kas jāzina pirms procesa uzsākšanas?

1. Nelikumīgas pārbūves

   • Ja dzīvoklī veikta pārbūve bez atļaujām, tā jālegalizē pirms sadales. Pretējā gadījumā VZD neapstiprinās sadali.

2. Nepareizi aprēķinātas domājamās daļas

   • Ja kopīpašnieku skaits pārsniedz dzīvokļu skaitu, var rasties strīdi par kompensācijām. Šādos gadījumos nepieciešams tiesas lēmums.

3. Teritorijas plānošanas noteikumi

   • Sadalot ēku, jāievēro pašvaldības noteikumi par apbūvi un zemes izmantošanu. Piemēram, vertikāla sadale (stāvos) nav iespējama.

Padomi no ekspertiem:

"Jaunie grozījumi nozīmē, ka tiesa tagad var piespiest kopīpašuma izbeigšanu, pat ja viens īpašnieks tam pretojas. Tomēr ilgtermiņa praksē parādīs, vai šis mehānisms ir pietiekami efektīvs."

"Kopīpašniekiem jābūt gataviem ieguldīt laiku un naudu. Bieži vien problēmas rada ne tikai likumdošana, bet arī cilvēku nevēlēšanās sadarboties."

Nākamie soļi: ar ko sākt?

1. Sakārtojiet dokumentus: Pārbaudiet, vai visām ēkas pārbūvēm ir atļaujas.

2. Sarunājieties ar kopīpašniekiem: Diskutējiet par iespējamo sadales veidu un kompensācijām.

3. Sazinieties ar VZD: Noskaidrojiet precīzās prasības kadastra datu aktualizēšanai.

4. Konsultējieties ar juristu: Palīdzēs izvairīties no kļūdām, īpaši, ja procesā iesaistīta tiesa.

Galvenais atcerēties: Kopīpašuma izbeigšana ir iespējama, taču tai jābūt rūpīgi plānotai. Ja jums ir šaubas, vērsieties pie profesionāļiem, lai ietaupītu laiku un resursus!