Kas ir kadastrālā vērtība?
Kadastrālā vērtība ir viens no svarīgākajiem jēdzieniem nekustamā īpašuma pasaulē, bet daudziem tās nozīme un aprēķināšanas princips joprojām ir neskaidrs. Šajā rakstā mēs atbildam uz būtiskākajiem jautājumiem, lai jūs saprastu, kāpēc šī vērtība ir svarīga, kā to nosaka šo vērtību, un kādas izmaiņas gaida no 2025. gada!
Kas ir kadastrālā vērtība?
Kadastrālā vērtība ir valsts aprēķināta nekustamā īpašuma vērtība, kas balstīta uz vienotiem kritērijiem visā Latvijā. Tā atspoguļo īpašuma ekonomisko labumu, ņemot vērā:
Atrašanās vietu (piemēram, Rīgas centrs vs. lauku teritorija),
Tehnisko stāvokli un platību,
Izmantošanas mērķi (dzīvojamā, komerciālā vai lauksaimniecības zeme),
Apgrūtinājumus (hipotēkas, servitūti).
Šī vērtība ir pamatā nekustamā īpašuma nodoklim, mantojuma nodevām un citiem juridiskiem procesiem.
Kā aprēķina kadastrālo vērtību?
Valsts zemes dienests izmanto masveida vērtēšanas metodi, kas balstīta uz datiem no Kadastra informācijas sistēmas. Galvenie faktori:
Bāzes vērtība – noteikta atbilstoši īpašuma tipam un zonējumam.
Korekcijas koeficienti – piemēro, ņemot vērā nolietojumu, tirgus tendences vai īpašuma specifiku.
Piemēram, ja dzīvokļa tirgus cena Rīgā pieaug, pakāpeniski pieaugs arī tā kadastrālā vērtība. Pašreizējie dati balstīti uz 2012.–2013. gada tirgus analīzēm, tāpēc tās bieži neatbilst reālajai situācijai.
Vai kadastrālo vērtību var apstrīdēt?
Jā! Ja uzskatāt, ka Kadastra datos ir kļūdas (piemēram, neprecīza platība, nolietojuma pakāpe vai izmantošanas mērķis), varat iesniegt pārsūtījumu Valsts zemes dienestā.
Koriģēšanas procesā tiks pārskatīti reģistrētie parametri, un vērtība tiks pārrēķināta.
Svarīgi! Pašvaldības var mainīt zemes lietošanas mērķi, kas tieši ietekmēs jūsu īpašuma vērtību.
Lielās izmaiņas 2025. gadā: divas kadastrālās vērtības
No 2025. gada 1. janvāra spēkā stājas divu veidu kadastrālās vērtības:
Fiskālā vērtība – tiks izmantota nodokļu aprēķiniem. Tā paliks "iesaldēta" 2012. gada līmenī, lai nodokļu slogs nepieaugtu pārāk strauji.
Universālā vērtība – atspoguļos 2022. gada tirgus datus (ne vairāk kā 80% no vidējās cenas). To izmantos nomas maksu aprēķiniem, kapitāla pieauguma nodoklim un citām juridiskām procedūrām.
Kāpēc tas ir svarīgi? Universālā vērtība nodrošinās taisnīgāku īpašuma novērtējumu, kas būs būtisks, piemēram, pārdodot īpašumu vai meklējot investorus.
Kāpēc kadastrālā vērtība ir svarīga ikvienam īpašniekam?
Nodokļu plānošana – zemes un ēku nodoklis tieši atkarīgs no šīs vērtības.
Darījumu drošība – pērkot/pārdodot īpašumu, kadastrālā vērtība palīdz novērtēt tās patieso cenu.
Pašvaldību budžeti – no šīs vērtības tiek aprēķināti ievērojami ieņēmumi infrastruktūras attīstībai.
Kā uzzināt savas īpašuma kadastrālo vērtību?
Tiešsaistē – portālā www.kadastrs.lv var bez maksas apskatīt jebkura īpašuma aktuālos datus.
Klientu centros – reizi gadā varat bez maksas saņemt oficiālu izdruku Valsts zemes dienesta filiālēs.
Padoms īpašniekiem: Regulāri pārbaudiet Kadastra datus par savu īpašumu. Ja konstatējat neatbilstības (piemēram, nepareiza platība), nekavējoties iesniedziet labojumus, lai izvairītos no nevajadzīgiem nodokļu pārmaksām vai juridiskiem strīdiem.
