Nekustamā īpašuma mākleris: vai tiešām nepieciešams?

"Es taču varu pats!" – kāpēc tā tomēr nav laba doma

Mēģināt iegādāties īpašumu bez māklera ir kā braukāties pa svešu valsti bez GPS – iespējami, bet riskanti. Nozares eksperti atzīmē, ka pat vienkāršāki darījumi slēpj neparedzamus zemūdens akmeņus:

• Nelegālas pārbūves, kas izmaksā tūkstošus eiro sodu,

• Slēpti līdzīpašnieki zemesgrāmatā,

• Nolietotas komunikācijas, kas atklāj savus bojājumus tikai pēc pirkuma.

3 Iemesli, kāpēc mākleris ir jūsu sabiedrotais

1. Viņš pārbauda to, ko varbūt tu neredzi

   • Pārbauda, vai ēkai nav būvdefektu (tehniskais apsekojums: ~300 €),

   • Aprēķina nekustamā īpašuma nodokli (var būt līdz 0,6% no kadastrālās vērtības!).

2. Viņš runā "juridiskajā" valodā

   • Izskaidro atšķirības starp kopīpašumu, nodalītu īpašumu, domājamo daļu un paskaidro ar to saistītos riskus.

   • Noformē pirkuma līgumu, lai izvairītos no juridiskās neskaidrības un strīdiem.

3. Viņš palīdz banku lietās

   • Saskaņo priekšlīgumu ar bankas prasībām,

   • Palīdz izvēlēties kredīta plānu, kas būs tirgus piedāvājumam atbilstošs un godīgs,

Kā atpazīt "viltus mākleri"? 3 sarkanie karogi

⚠️ Nav reģistrēts Ekonomikas ministrijas reģistrā → Bēdz!
⚠️ Nav LANĪDA sertifikāta → Kāpēc slēpj savu profesionalitāti?
⚠️ Nepiedāvā plānu → "Mums tas izdosies! Neuztraucies!" nav plāns!

Padoms no ekspertiem:
"Lūdziet CV! Labam māklerim ir 5+ gadu pieredze un vismaz 20 veiksmīgi darījumi."

Cik tas maksās? (Dažreiz neko!)

• Ja pērkat: Bieži vien bez maksas – mākleris saņem komisiju no pārdevēja.

• Ja pārdodat: Maksā līdz 5% no darījuma summas, bet ir liela ticamība ātrākai tava īpašuma pārdošanai un augstākai pārdošanas cenai!

Piemērs:
Pārdodot dzīvokli par 100 000 €, komisija būs ~5000 €. Bez māklera tas varētu tikt pārdots tikai par 90 000 €. Vai tas ir vērts?

"Man jau ir izvēlēts īpašums!" – Ko darīt tālāk?

Pat ja esat atradis "to īsto - vienīgo" mājokli, mākleris joprojām ir noderīgs:

1. Pārbauda dokumentus kā paranoiķis.

2. Sarunā atlaidi – viņš zina, kā pārliecināt pārdevēju pazemināt cenu.

3. Organizē apsekošanas – no elektroinstalācijas līdz kanalizācijai.

Atceries! Cilvēki, kuri ietaupa 300 € uz apsekošanas izmaksās, bieži tērē 10 000 € remontam pēc darījuma.

Nekustamā īpašuma iegāde: ar mākleri vai bez?

Ja joprojām domājat, ka varat iztikt bez māklera, atbildiet uz 3 jautājumiem:

1. Vai zināt, kā pārbaudīt zemesgrāmatas vēsturi pēdējos 30 gados?

2. Vai varat 5 minūtēs aprēķināt komunālos maksājumus nākamajiem 5 gadiem?

3. Vai esat pārliecināti, ka pirkuma līgums neslēpj slēptas klauzulas?

Ja atbilde ir "nē" – mākleris jums ir vajadzīgs.