Vai izīrējot dzīvokli Rīgā paaugstinās NĪN likme?

Pēdējā laikā daudzi Rīgas dzīvokļu īpašnieki satraucuši par saņemtiem paziņojumiem par nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) 2025. gadam. Galvenais jautājums: vai dzīvokļa izīrēšana tiek uzskatīta par saimniecisko darbību, paaugstinot NĪN likmi līdz 1,5%? Skaidrojam, ko noteikts likumos un kā Rīgas pašvaldība interpretē šos noteikumus.

NĪN likmes Rīgā: kad piemēro 0,2%–0,6% un kad 1,5%?

Pēc Rīgas pašvaldības noteikumiem, samazinātā NĪN likme (0,2%–0,6%) tiek piemērota, ja:

• Dzīvoklis vai māja nav izmantota saimnieciskajai darbībai;

• Īpašumā ir deklarēta vismaz viena personas dzīvesvieta.

Savukārt, 1,5% likme attiecas uz īpašumiem, kas izmantoti:

• Preču ražošanai, tirdzniecībai;

• Pakalpojumu sniegšanai;

• Īrei tūristiem/viesnīcu darbībai (ja īre notiek vairāk nekā 3x gadā).

⚠️ Svarīgi! Dzīvokļa izīrēšana dzīvošanai nav saimnieciska darbība! Tāpēc NĪN likme paliek 0,2%–0,6%. Tomēr, ja īpašums tiek iznomāts tūristiem vai izmantots komerciāli, likme pieaug.

Kā izīrēšana ietekmē NĪN atvieglojumus?

Lai arī izīrēšana nepaaugstina NĪN likmi, tā var ierobežot iespējas saņemt nodokļa atvieglojumus šādām grupām:

• Pensionāriem;

• Personām ar invaliditāti;

• Ģimenēm ar bērniem;

• Cietušajiem Černobiļas katastrofā.

Piemēram, ja dzīvoklis ir izīrēts, pašvaldība var atteikt atvieglojumu 50%–90% apmērā, pat ja īpašnieks atbilst citiem kritērijiem. Izņēmums: trūcīgas personas, kurām statuss tiek piešķirts, ņemot vērā arī īres ienākumus.

Kā pareizi paziņot par īres darbību?

Ja izmantojat īpašumu saimnieciskajai darbībai (piem., īre tūristiem), 1 mēneša laikā jāinformē Rīgas pašvaldība, iesniedzot:

• Paziņojumu par darbības uzsākšanu;

• Dokumentus, kas apliecina īpašuma izmantošanas mērķi.

📌 Padoms: Ja jau maksājat nodokļus par īres ienākumiem (piem., IIN 10%), papildus NĪN atvieglojumu zaudēšana var būt jūsu vienīgās izmaksas.

Biežākie jautājumi:

1. Vai jāziņo pašvaldībai, ja izīrēju dzīvokli ilgtermiņā?
   Jā, ja vēlaties saņemt atvieglojumus – informācija jāiesniedz, lai pašvaldība varētu korekti aprēķināt NĪN.

2. Kādi nodokļi jāmaksā par īres ienākumiem?
   Atkarīgs no izvēlētā režīma: IIN 10%, mikrouzņēmumu nodoklis vai vispārējais ienākuma nodoklis.

3. Kur iegūt detalizētu informāciju?
   Sazinieties ar Rīgas domes Finanšu departamentu:

   • Tīmekļvietne: www.riga.lv

   • Bezmaksas kontsultācijas: 80000850