Viss, kas jāzina par nekustamā īpašuma dāvināšanu.
Nekustamā īpašuma dāvināšana var šķist vienkārša, taču bez pareizas sagatavošanas tā var pārvērsties juridiskās mokās vai pat strīdos. Lai jūsu dāvinājums nebūtu galvassāpju avots, svarīgi ievērot dažus būtiskus noteikumus.
1. Izvēlies pareizo dāvinājuma veidu
Pastāv trīs dāvinājumu tipi:
Parasts dāvinājums – bez saistībām vai atlīdzības.
Dāvinājums ar nosacījumiem (piemēram, tiesības dzīvot īpašumā uz mūžu).
Atlīdzības dāvinājums – par sniegtajiem pakalpojumiem.
Izvēle atkarīga no jūsu situācijas – vēlies nodrošināt sev dzīvošanas tiesības vai vienkārši pārdot īpašumu simboliskā vērtībā? Padomā, kādi riski var rasties nākotnē!
2. Īpašnieks mainās – neaizmirsti par tiesībām!
Dāvinājuma līguma parakstīšana nozīmē, ka īpašums vairs nepieder tev. Lai izvairītos no nepatikšanām, līgumā iekļauj nosacījumus par lietošanas tiesībām (piemēram, "es turpinu dzīvot mājā bez īres maksas").
⚠️ Brīdinājums: Ja dāvinātājs pēkšņi maina domas, dāvinājumu var atsaukt tikai tiesā, pierādot rupju nepateicību (varmācība, apvainojums vai īpašuma iznīcināšana). Šis process ir sarežģīts, tāpēc līgums jāsagatavo rūpīgi!
3. Neaizmirsti par mantiniekiem!
Vai dāvini īpašumu tikai vienam bērnam? Pārējiem mantiniekiem var pienākties tiesības prasīt neatņemamo daļu (pusi no tā, ko viņi būtu mantojuši). Aprēķiniem izmanto īpašuma vērtību dāvināšanas brīdī.
Piemērs: Ja mātes īpašums ir 100 000 € un viņai ir 2 bērni, katram pienāktos 50 000 € mantojumā. Dāvinot māju vienam bērnam, otrs var prasīt kompensāciju.
4. Līgums – drošības pamats
Dāvinājuma līgumu var noformēt kā:
Privātu dokumentu (ar notāra paraksta apliecināšanu).
Notariālu aktu (drošāk, bet dārgāk).
Kāpēc vajag juristu? Pašrocīgi veidoti līgumi bieži satur nepilnības. Speciālists palīdzēs iekļaut nosacījumus par īpašuma lietošanu, mantojuma tiesībām un iespējamo atsaukšanu.
5. Nodokļi un izmaksas: ko gaidīt?
Valsts nodeva: 0,5% no īpašuma vērtības (radiniekiem) vai 3% (pārējiem).
Ienākuma nodoklis (23%): Nav jāmaksā, ja dāvinātājs ir laulātais, vecāki, bērni utt.
Zemesgrāmatas izmaksas: ~21–30 € par reģistrāciju.
⚠️ Svarīgi: Norādi līgumā vismaz kadastrālo vērtību – zemāka summa var izraisīt nodokļu pārrēķinu!
Nekustamā īpašuma dāvināšana: kā rīkoties?
Konsultējies ar juristu par līguma nosacījumiem.
Aprēķini potenciālos nodokļus un mantinieku prasības.
Izvēlies līguma veidu (notariāls akts ir ieteicams!).
Reģistrē īpašumu zemesgrāmatā.
Dāvinājums ir labs veids, kā nodrošināt īpašuma pāreju bez mantojuma procesa. Taču atceries: labāk vienreiz ieguldīt laiku un naudu jurista pakalpojumos, nekā nākotnē cīnīties tiesās!
