Mazas mājas celtniecība Latvijā: Vienkāršotā kārtība un būvatļauja līdz 60 m²
Vai plānojat uzcelt komfortablu mājiņu ārpus pilsētas, bet nevēlaties nodarboties ar sarežģītiem būvprojektiem? Latvijas tiesību akti atļauj vienkāršotu procedūru mājām ar apbūves laukumu līdz 60 m². Šādas ēkas tiek klasificētas kā pirmās grupas būves, kas nozīmē mazāk dokumentu un efektīvāku procesu.
Kāpēc tieši 60 m²?
Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem, vienstāva mājām līdz 60 m² nav nepieciešams iesniegt pilna mēroga būvprojektu. Tā vietā pietiek ar paskaidrojuma rakstu vai apliecinājuma karti, kurā aprakstīts būves mērķis, izvietojums un atbilstība normatīviem aktiem.
5 soļi, lai iegūtu būvatļauju mazai mājai
Sagatavot dokumentus:
Paskaidrojuma raksts (ar informāciju par ēkas izmēriem, komunikācijām, zemes izmantošanu).
Zemes īpašumtiesību vai lietošanas tiesību apliecinājums.
Saskaņojumi ar kaimiņiem, ja būve skar to intereses.
Iesniegt dokumentus būvvaldē:
Pārbaudīt pašvaldības prasības – dažos gadījumos var būt nepieciešami papildu saskaņojumi (piemēram, inženiertīklu pieslēgumi).Gaidīt atbildi no būvvaldes:
Būvvalde izvērtēs iesniegto informāciju un apstiprinās būvniecības iespējamību.Veikt būvdarbus atbilstoši plānam:
Pēc būvatļaujas saņemšanas varat sākt celtniecību. Neaizmirstiet par komunikāciju (ūdens, elektrība, kanalizācija) projekta iekļaušanu!Pēc būvniecības pabeigšanas iesniegt pārbaudes dokumentus:
Būvvalde veiks finālo pārbaudi un reģistrēs ēku.
Svarīgi zināt:
Ja māja ir lielāka par 60 m², būs nepieciešams pilnvērtīgs būvprojekts un papildu ekspertīzes.
Pat mazai mājai obligāti jāievēro Ēku būvnoteikumi (ugunsdrošība, energoefektivitāte, piekļuve cilvēkiem ar mobilītes traucējumiem).
Padoms:
Lai izvairītos no kļūdām, konsultējieties ar arhitektu vai būvuzraugu jau plānošanas stadijā. Tie palīdzēs pareizi noformēt paskaidrojuma rakstu un nodrošināt, ka māja atbilst visiem normatīviem.
Vēlaties uzzināt vairāk? Sazinieties ar pašvaldības būvvaldi.
