Mazēku reģistrācija: dārza mājas un šķūņi bez būvvaldes atļaujas
2025. gada 20. februārī stājas spēkā likuma grozījumi, kas ievērojami atvieglo mazēku reģistrāciju zemesgrāmatā. Turpmāk vairs nav nepieciešams būvvaldes lēmums – pietiek ar sertificēta speciālista apliecinājumu par ēkas esamību. Šīs izmaiņas ievērojami mazina birokrātiju un samazina izmaksas nekustamā īpašuma īpašniekiem.
Kas ir mazēka?
Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 500, mazēka ir:
Vienstāva ēka
Ar apbūves laukumu līdz 25 m²
Piemēram: nojume, dārza māja, pirts, šķūnis vai saimniecības ēka
Jaunā reģistrācijas kārtība no 2025. gada
Ja mazēka uzbūvēta vienkāršotajā būvniecības kārtībā (ar paziņojumu BIS), tās reģistrācijai zemesgrāmatā vairs nav vajadzīgs būvvaldes apstiprinājums. Tā vietā jāiesniedz:
Izpildmērījumu plāns, ko sagatavojis sertificēts mērnieks
Paziņojums BIS, kur apstiprināta būvdarbu pabeigšana
Šie dokumenti kopā ar nostiprinājuma lūgumu tiesai ļauj oficiāli ierakstīt mazēku īpašumā.
Vai mazēka ir ierakstāma zemesgrāmatā kā patstāvīgs īpašums?
Ne vienmēr. Saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās” 19. pantu:
Mazēkas NAV ierakstāmas kā patstāvīgi īpašuma objekti, izņemot garāžas
Tomēr, ja ēkas īpašnieks ir arī zemes īpašnieks, mazēku var ierakstīt kā zemes sastāvdaļu
Tātad, ja zeme pieder jums – jā, mazēku var reģistrēt.
Kā notiek mazēkas reģistrācija zemesgrāmatā?
Soli pa solim:
Iesniedz paziņojumu par būvniecību BIS sistēmā (ja būve vēl nav).
Uzbūvē mazēku, ievērojot projektētos parametrus.
Pabeidzot darbus, atzīmē BIS sistēmā būvdarbu pabeigšanu.
Pasūti izpildmērījumu plānu no sertificēta mērnieka.
Sagatavo nostiprinājuma lūgumu un pievieno apliecinājumu.
Iesniedz dokumentus zemesgrāmatā (tiesā) un samaksā nodevas.
Kādas vēl priekšrocības sniedz jaunā kārtība?
✅ Ātrāka reģistrācija – vairs nav jāgaida būvvaldes gala lēmums
✅ Zemākas izmaksas – nav nepieciešama ēkas nodošana ekspluatācijā
✅ Juridiska skaidrība – būve kļūst par īpašuma sastāvdaļu
✅ Iespēja apdrošināt mazēku
✅ Lielāka īpašuma vērtība
Ko darīt, ja ēka uzbūvēta bez dokumentiem?
Ja mazēka jau uzbūvēta pirms dokumentu kārtošanas, nepieciešama legalizācija būvvaldē. Pēc tam – reģistrācija notiek tādā pašā kārtībā kā jaunai būvei.
Kā reģistrēt “nenoskaidrotas piederības” ēkas?
Ja ēkai nav reģistrēta īpašnieka un tā atrodas uz jums piederošas zemes, to var ierakstīt zemesgrāmatā:
Pamatojoties uz VZD informāciju
Ja ēka nav bijusi reģistrēta uz citas personas līdz 1993. gada 5. aprīlim
Ja nav strīda par īpašumtiesībām
Tas ļauj reģistrāciju veikt bez birokrātijas – process tiek saīsināts līdz aptuveni 30 dienām.
