Viss, kas jāzina par dzīvokļa pārbūvi.

Vai drīkst nojaukt sienas dzīvoklī, apvienot istabas vai pārvietot komunikācijas? Lai veiktu izmaiņas atbilstoši likumiem, ir jāievēro noteikti noteikumi. Izskaidrosim, kā veikt vienkāršotu pārbūvi, kādi dokumenti nepieciešami un kāpēc nevar iztikt bez būvspeciālista.

Vienkāršota atjaunošana vs pārbūve: kā atšķirt?

Pārbūvi Latvijā iedala divos veidos:

• Vienkāršota atjaunošana: Bez nesošo sienu, fasādes vai ēkas apjoma izmaiņām (piem., starpsienu nojaukšana, telpu apvienošana).

• Pārbūve: Ja tiek skarti nesošie elementi, mainīts ēkas mērķis vai apjoms.

Piemērs: Ja plāno apvienot tualeti ar vannas istabu vai virtuvi ar pieliekamo bez nesošo sienu nojaukšanas, tas ir vienkāršota atjaunošana.

Kādi dokumenti nepieciešami?

1. Paziņojums par būvniecību (iesniedzams Būvniecības informācijas sistēmā – BIS).

2. Telpu plāns ar izmaiņām: Jāiekļauj eksplikācija ar telpu augstumiem, ko sagatavo un apstiprina būvspeciālists.

3. Civiltiesiskās atbildības apdrošināšana (apmēram 20 EUR).

Svarīgi! Dokumentus obligāti sagatavo sertificēts būvkomersants vai arhitekts. Pašam to darīt nav tiesības!

Būvspeciāista loma un izmaksas

Lai iesniegtu dokumentus BIS, nepieciešams:

1. Pilnvarot speciālistu.

2. Izstrādāt projektu: Plānu izmaksas – 250–350 EUR.

3. Iesniegt paziņojumu: Būvvalde pārbauda 10 dienu laikā.

Ko darīt pēc remonta? Inventarizācija!

Pēc darbu pabeigšanas:

1. Pasūtīt jaunu inventarizāciju Valsts zemes dienestā (izmaksa: 2–3 EUR/m²).

2. Iesniegt dokumentus BIS, lai nodotu dzīvokli ekspluatācijā.

Brīdinājums! Bez inventarizācijas izmaiņas var tikt atzītas par nelikumīgām!

Kad nepieciešama papildu saskaņošana?

• Ja dzīvoklis pieder vairākiem īpašniekiem bez nodalīta īpašuma.

• Ja darbi skar koplietošanas telpas (piem., elektroinstalācija stāvvados).

Piemērs: Durvju ailas izbūve nesošajā sienā prasa būvatļauju un projektu.

Biežākās kļūdas

1. Darbu uzsākšana bez BIS iesnieguma.

2. Inventarizācijas neveikšana pēc remonta.

3. Nesošo sienu bojāšana, nezinot to atrašanās vietu.

Atceries! Pat vienkāršoti darbi var izraisīt sankcijas, ja netiek ievēroti noteikumi.

Secinājumi

Vienkāršota pārbūve nav sarežģīta, ja ievēro likumus un sadarbojas ar sertificētiem speciālistiem. Galvenie soļi:

1. Atrast uzticamu būvkomersantu.

2. Sagatavot dokumentus BIS.

3. Neaizmirst par apdrošināšanu un inventarizāciju.